北京小产权房能买吗?

小产权房可以购买，但是，由于小产权房本身就不合法，因此购买小产权房存在一定的风险。具体如下：

1.小产权房缺少“五证”。“五证”即具备建筑施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证和商品房销售预售许可证，是消费者取得房地产许可证的前提条件。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能申请房产证，“小产权房”的购房风险之一是没有产权，不受法律保护。

2.搬迁很难补偿。由于小产权房不能办理房产证，一些小产权房实际上属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆除，业主得不到拆迁安置补偿。

3.质量很难保证。房子的质量无人监督，一些开发商会偷工减料赚钱，因此房子存在安全隐患，这种房子一般由土地所在的村庄开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。

4.配套设施不全。这些房子几乎都没有完善的配套设施。

5.遗赠的困难。由于产权缺失，未来继承会有很多麻烦。“小产权房”常见的运营模式就是以新农村建设、旧村改造为名。

6.小产权房不能抵押或挂牌转售。

小产权房产生的原因是什么?

1.城市房价过高：小产权房诞生的重要原因之一就是中国许多大中城市的高房价。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，远超当时当地一般就业人员的收入水平，同时，这些住房需求是政府建设的经济适用房和廉租房满足不了的。小产权房有很多真正的购房群体。

2.擦边球的空间：根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以进行交易。正是因为政策和法律存在诸多模糊之处，小产权房的建设才无处不在，给小产权房在合法和非法之间留下了空间。

3.不合理的农地制度：小产权房是农民在集体建设用地和宅基地上自发建设的财产，不需要向政府缴纳类似开发商缴纳的土地使用权出让金进行征地;村集体牵头开发，节约了市政建设成本和基础设施配套费等费用。